A reabilitação está na ‘ordem do dia’, mas o certo é que a recuperação de apartamentos sempre fez parte dos planos das famílias portuguesas. O desgaste dos anos, a alteração do agregado familiar ou apenas o desejo de modernização são alguns dos motivos que levam à fase das obras em casa.
Para a maioria das pessoas que passa por esta ‘aventura’, a experiência nem sempre é positiva. Mas as mudanças acabam, muitas vezes, por ser obrigatórias.
Sendo a tarefa complicada, pode pedir-se ajuda a um arquitecto. Um profissional pode tirar melhor partido de uma casa e dar-lhe ainda mais funcionalidade, como aconteceu, por exemplo, no apartamento que ganhou o nome de ‘Casa Amarela’. Os proprietários pediram aos arquitectos Pedro Varela e Renata Pinho do ateliê de arquitectura Rucativa que lhes tornasse o apartamento mais confortável, útil e funcional.
O projecto de renovação teve como ponto de partida a escolha de um novo pavimento, a reorganização da zona de cozinha e lavandaria, e a criação do máximo de arrumação. A intervenção no quarto principal e nas casas de banho foi um ‘bónus’ colateral.
«Foi uma intervenção muito localizada, acupunctural, resolvendo situações independentes. Nas zonas públicas surgiram tantos pontos a resolver que o projecto acabou por juntar tudo num só. O maior problema do apartamento era a cozinha, pois tinha muito pouca área de trabalho de banca, o mobiliário estava velho e desqualificado, e não havia local para o frigorífico sem ser na lavandaria. O pavimento existente, tijoleira, era incompatível com o desejo de um piso confortável na sala. Além destas disposições funcionais, foi pedido para ser criada muita arrumação, uma vez que o casal vivia antes num T0 e isso sempre lhes criou constrangimentos a nível de espaço», explica o arquitecto Pedro Varela.
Harmonia transversal
Como estratégia económica e ecológica de reabilitação, a equipa optou por demolir o mínimo (paredes da cozinha) e escolher um pavimento que dispensasse a picagem da tijoleira, podendo ser aplicado sobre o existente. As novas partições do imóvel foram criadas recorrendo a armários e portas de madeiras desenhados para o efeito. Para ligar estantes, armários e portas novas, alguns panos de madeira foram introduzidos, criando uma harmonia transversal.
O mais difícil em todo o processo foi, na opinião da equipa, encontrar um fio condutor. «Uma reabilitação é feita de muitas pequenas partes em locais que não escolhemos, mas que são pré-existências. De modo a que o produto final não fosse um aglutinar de soluções independentes, foi necessário criar uma história, uma narrativa em que todas estas peças convivessem harmoniosamente. Não obstante, houve constrangimentos. A estrutura do edifício é em paredes e lajes maciças de betão, construção túnel, o que limitou a liberdade em planta. Nem foi possível alargar a abertura de algumas portas», explica o arquitecto.
Para perceber quanto custou uma obra desta natureza, poderemos adiantar que rondou os 30 mil euros, incluindo os electrodomésticos. Pedro Varela garante que pode ficar muito mais económico investir num apartamento antiquado ou envelhecido por um baixo valor e reabilitá-lo, do que pagar um preço avultado por um apartamento novo que não foi feito à nossa medida nem ao nosso gosto.
Na verdade, reabilitar tem, na opinião destes arquitectos, um significado mais lato. Para eles, reabilitar significa reciclar, renovar, reviver, renascer.
«O ideal de usar e deitar fora, tendo algo sempre novo, é uma forma de vida que está a mostrar os seus pontos fracos. A história das coisas é algo muito valioso, algo que nos define. Não posso deixar de referir também a quantidade de edifícios vazios que vamos encontrando no centro das cidades portuguesas. Não podemos deixar que o centro das nossas urbes fique doente, senão arriscamo-nos a que este mal alastre como metástases. Temos centros e edifícios lindíssimos que não devem ser ignorados», conclui o arquitecto.
FONTE: sol.sapo.pt
O agravamento dos custos de construção de habitação nova reflecte o aumento da mão-de-obra. 
No meio do turbilhão de más notícias com que os portugueses têm sido bombardeados há pelo menos um facto positivo a salientar: as famílias portuguesas estão desde Outubro a pagar menos pelos seus créditos à habitação e a tendência é para continuar. Segundo simulações feitas pelo Diário Económico, quem rever a prestação da casa no mês de Abril vai beneficiar de uma redução de 7% da prestação da casa. Trocado por euros significa, por exemplo, que quem tem um empréstimo no valor de 120 mil euros, a pagar em 30 anos, com um ‘spread´ de 2% vai ver a prestação cair 38 euros (no caso dos contratos indexados à Euribor a seis meses), 37 euros ( nos empréstimos indexados à Euribor a três meses) e 29 euros para os financiamentos que estão ligados à Euribor a 12 meses.
Ora, para Menezes Leitão estes são factores que provocam incerteza nas avaliações feitas. E além disso, caso o proprietário queira reclamar e pedir uma segunda avaliação terá de pagar 204 euros, "o que é um desincentivo e um factor de injustiça para os proprietários". É por isso que a ALP vai enviar nos próximos dias à secretaria de Estado dos Assuntos Fiscais um pedido para que as normas de enquadramento da avaliação geral sejam modificadas, de forma a que não haja qualquer custo para o proprietário quando este pede uma segunda avaliação.
Segundo as estatísticas do Sistema de Informação Residencial (SIR) da Confidencial Imobiliário, o tempo médio de absorção de habitação na Área Metropolitana (AM) de Lisboa tem vindo a decrescer desde o final de 2010, atingindo os nove meses no terceiro trimestre de 2011.
Esta imposição resulta do novo diploma que determina o fim das tarifas reguladas de electricidade e fixa as regras de transição para o mercado liberalizado. As tarifas reguladas de venda de electricidade são extintas a 1 de Janeiro de 2013, para os clientes com potência contratada inferior a 10,35 kVA, ou seja, para a grande maioria dos clientes domésticos. Já a partir de 1 de Julho de 2012 terminam as tarifas reguladas para os clientes com potência contratada superior ou igual a 10,35 kVA, isto é, para pequenos comerciantes e moradores de vivendas. 
A prestação média vencida manteve-se em 295 euros. Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, a taxa de juro implícita atingiu 4,439%, mais 0,181 p.p. que no mês precedente, enquanto a prestação média vencida foi 395 euros (mais 21 euros que em Janeiro). A prestação média vencida manteve-se em 295 euros. Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, a taxa de juro implícita atingiu 4,439%, mais 0,181 p.p. que no mês precedente, enquanto a prestação média vencida foi 395 euros (mais 21 euros que em Janeiro). O valor médio do capital em dívida dos contratos de crédito à habitação situou-se, em Fevereiro, em 59484 euros, diminuindo 17 euros comparativamente com o valor observado no mês anterior. Nos contratos com destino Aquisição de habitação, o valor médio do capital em dívida passou de 62580 euros, em Janeiro, para 62550 euros em Fevereiro.
No quarto trimestre de2011, aactividade do mercado de investimento imobiliário francês cifrou-se em 6,5 mil milhões de euros. Este foi o volume de investimento trimestral mais elevado para França desde o terceiro trimestre de 2007 e ultrapassou todos os mercados europeus no quarto trimestre, à excepção do Reino Unido, que registou uma actividade de investimento estimada em 8,3 mil milhões de euros. A actividade de investimento em França concentrou-se fortemente no sector de escritórios de Paris e incluiu transacções de activos únicos e de grandes portfolios. O nível de actividade foi impulsionado pelo prazo de final de ano para vendas de imobiliário corporate a REITs (Fundos de Investimento Imobiliário) com uma menor taxa de imposto sobre as mais-valias. Como resultado, a oferta adequada aumentou, embora outros factores, como a necessidade de liquidez de alguns investidores, também tenham contribuído para o extraordinário desempenho do final do ano.
O edil adiantou que esta proposta, a ser aprovada servirácomo base para a reorganização das freguesias do município inserida na reforma administrativa do Governo, tem como objectivo manter um equilíbrio entre o número de população e equipamentos, como esquadras e centros de saúde, de forma a distribuir "a riqueza e a pobreza por todas" as futuras freguesias.
O aumento do número de transacções registado em Dezembro surpreendeu a própria APEMIP. "Este aumento expõe, de uma forma que até ao momento não tinha sido perceptível, o facto de o imobiliário nacional estar a ser percepcionado pelos investidores como um verdadeiro activo de refúgio e, simultaneamente, como uma aplicação que garante retorno tendencialmente seguro e imediato", justifica o presidente da associação, Luís Lima.
Arnoud Vlak considera que o êxito do mercado de arrendamento holandês, um dos mais evoluídos do mundo, representando 45% do parque habitacional, está assente em vários pilares. O primeiro deve-se ao facto de na Holanda existir um alto nível de segurança para os senhorios, que dispõem de uma protecção muito grande na lei.
Os centros das cidades são locais privilegiados para habitar. Porém, a escalada dos preços dos terrenos e do valor dos prédios na última década torna, de momento, a reabilitação residencial para arrendamento uma operação dispendiosa e de reduzida escala. Para mudar esse paradigma e responder à crescente procura de casas arrendadas no centro das cidades, promotores e investidores defendem a redução do tamanho dos apartamentos, a queda dos preços, a diminuição dos requisitos da habitação e incentivos à reabilitação. "O custo da construção não deverá descer muito, o custo dos terrenos também não, o financiamento vai continuar a estar caro. Portanto, a única variável que poderemos controlar é a dimensão das casas", defendeu o presidente do conselho de administração da Gesfimo, Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, Carlos Cortez, durante a primeira tertúlia, em Lisboa, promovida pela Ordem dos Arquitectos no final da semana passada.
Entre as acções possíveis de realizar no âmbito do protocolo assinado estão as acções de sensibilização, informação e esclarecimento sobre as vantagens de substituição de janelas antigas por janelas mais eficientes do ponto de vista energético e acústico, junto dos munícipes deste concelho, os quais podem ver melhorada, de forma significativa, a sua qualidade de vida.
Os activos imobiliários precisam de perder até 40% do seu valor actual para se tornarem atractivos, defende a Cushman & Wakefield. 
O governante falava nos Paços do Concelho de Penela, no âmbito de um programa que incluiu visitas ao Centro de Estudos de História Local e Regional Salvador Dias Arnaut, ao SmARTES — Casa das Indústrias Criativas, e ao Penela Presépio, uma iniciativa que tira partido das condições naturais e patrimoniais desta vila muralhada cuja fundação é anterior à da nacionalidade.
Nem tudo é negativo para quem tem um crédito à habitação ou está a pensar em fazer um. Apesar da banca estar a subir de forma consecutiva o valor dos ‘spreads´ aplicados no crédito para a compra de casa desde o início de 2010, a outra componente que influencia o cálculo da prestação mensal - a evolução das taxas interbancárias - dá sinais de alívio. As taxas Euribor, que servem de referência para 97% dos créditos à habitação em Portugal, começaram a descer em Novembro e estão a cair de forma interrupta há 13 sessões. 
