Volume de investimento imobiliário na Europa cresce 4% em 2011

O esforço para concluir transacções de investimento no imobiliário comercial europeu antes do final de 2011 impulsionou o volume de investimento anual para 115 mil milhões de euros, o que representa um aumento de 4% em termos anuais, em comparação com 2010 em que se registaram 110 mil milhões de euros.

De acordo com a análise da CBRE, o quarto trimestre de 2011 fechou com solidez, com um aumento de 15% na actividade de investimento relativamente ao trimestre anterior, para 32 mil milhões de euros, demonstrando que, apesar do panorama económico incerto, os investidores continuam a acreditar no imobiliário comercial europeu.

O crescimento do investimento em imobiliário comercial durante o quarto trimestre face ao terceiro trimestre de 2011 foi especialmente forte em França (+65%), Países Nórdicos (+40%) e Benelux (+42%). A actividade de investimento imobiliário na Península Ibérica também mais do que duplicou relativamente ao terceiro trimestre, apesar de ter tido por base níveis muito baixos.

No quarto trimestre de2011, aactividade do mercado de investimento imobiliário francês cifrou-se em 6,5 mil milhões de euros. Este foi o volume de investimento trimestral mais elevado para França desde o terceiro trimestre de 2007 e ultrapassou todos os mercados europeus no quarto trimestre, à excepção do Reino Unido, que registou uma actividade de investimento estimada em 8,3 mil milhões de euros. A actividade de investimento em França concentrou-se fortemente no sector de escritórios de Paris e incluiu transacções de activos únicos e de grandes portfolios. O nível de actividade foi impulsionado pelo prazo de final de ano para vendas de imobiliário corporate a REITs (Fundos de Investimento Imobiliário) com uma menor taxa de imposto sobre as mais-valias. Como resultado, a oferta adequada aumentou, embora outros factores, como a necessidade de liquidez de alguns investidores, também tenham contribuído para o extraordinário desempenho do final do ano.

Os Países Nórdicos registaram uma forte actividade de investimento no imobiliário comercial durante o quarto trimestre de 2011, com bom desempenho de Suécia e Dinamarca. Em parte, os Países Nórdicos beneficiaram de procura segura dada a sua posição fora da zona euro. Após o dinamismo verificado ao longo do ano, o volume de negócios dos mercados da Europa Central e de Leste e Itália abrandaram no último trimestre.

Reflectindo o fosso económico entre o norte e o sul da Europa, o investimento imobiliário comercial em mercados ‘core’ do norte – nomeadamente Reino Unido, França, Alemanha e Suécia – registou crescimento numa base anual. Em contrapartida, o investimento em Itália, Portugal e Espanha registou em 2011 níveis de actividade inferiores comparativamente a 2010.

Jonathan Hull, Director do Departamento de Capital Markets da região EMEA da CBRE, comentou, “Apesar do clima económico de incerteza, em 2011 o investimento imobiliário na Europa superou os níveis de actividade registados em 2010, impulsionado pelo final do ano. Os investidores mantêm o interesse em activos prime em mercados com liquidez e os números do último trimestre confirmam que França, Alemanha, Reino Unido e Países Nórdicos são fundamentais para estratégias core.”

FONTE: construir.pt