Médias das Taxas Euribor - Agosto/Setembro/Outubro/Novembro 2010

Evolução Taxas Euribor - 2ª Quinzena Novembro 2010

Imóvel T3 - Colina do Sol - Ref.ª 4676

Temos em carteira um apartamento T3 com arrecadação de 80 m², para venda, na Colina do Sol, freguesia de Alfornelos, concelho de Amadora, distrito de Lisboa, provavelmente com a maior arrecadação de um imóvel, à venda, em Alfornelos.



Cozinha

Hall de Entrada

Encontra-se localizado junto ao Centro Comercial Colina do Sol, em zona sossegada, afastada da azafama do Centro. Está servido por uma boa rede de transportes públicos e rodoviários, em zona residencial e comercial, composto por Hall de entrada com roupeiro, Cozinha com despensa e equipada, com acesso directo à Sala. Sala com 23 m², corredor de acesso aos quartos, duas instalações sanitárias, a principal  com janela e resguardo e a outra (social) com poliban.

Um Quarto com roupeiro, outro com marquise e o terceiro, de menor dimensão, mas suficiente.

Sala

Quarto 15 m²

WC Principal

Quarto

Planta Imóvel

Arrecadação na cave com 80 m², actualmente dividida com paredes de pladur com 5 gabinetes, instalação sanitária, arrumos e Hall de entrada. Tem corrente eléctrica, água, sistema de águas residuais e saída de fumos.

Este imóvel é ideal para quem procura um apartamento T3 com grande espaço de arrecadação para profissões liberais ou de comércio, bem como, com a possibilidade criar um duplex ou implex ou mesmo, explorar-lo comercialmente.

Planta Arrecadação - Modificada

Avaliação bancária da habitação continuou a cair em Outubro

Os bancos continuam a reduzir a avaliação das casas para efeitos de concessão de empréstimos. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), a avaliação bancária da habitação em Outubro desceu 0,6 por cento face a Setembro, e 1,3 por cento face ao período homólogo em 2009.

A média do valor de avaliação de Outubro fixou-se em 1133 euros por metro quadrado, menos sete euros que no mês anterior.

O valor divulgado pelo INE, obtido a partir das avaliações feitas nos contratos de crédito à habitação, revela que redução das avaliações nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto baixaram 0,4 por cento face a Setembro, menos que a média geral, e 0,1 por cento face a Outubro de 2009.

A queda do valor da avaliação das casas em Outubro foi menor que a queda de Setembro face a Agosto, que tinha recuado um por cento face ao mês de Agosto.

Segundo a avaliação dos bancos, apenas a região do Algarve e a Região Autónoma da Madeira registaram variações positivas, de 0,8 por cento e de 0,4 por cento.

As restantes regiões tiveram variações negativas face a Setembro, tendo a mais intensa sido observada na região do Centro que teve uma baixa de um por cento.

Por tipo de habitação, os apartamentos registaram um valor médio de avaliação bancária de 1202 euros por metro quadrado, menos 0,7 por cento que no mês de. As moradias registaram um valor médio de avaliação de 1026 euros por metro quadrado, o que representa um decréscimo de 0,1 por cento face Setembro

Fonte: Jornal Público - 26/11/2010

Regimes de Crédito à Habitação

As regras subjacentes à concessão do crédito à habitação dependem do seu regime. O regime geral de crédito é o mais comum, existindo ainda o regime de crédito a deficientes.  O regime bonificado vigorou até 30 de Setembro de 2002 não sendo possível contratar novas operações de crédito à habitação sob esse regime.

Regime Geral de Crédito

O regime geral de crédito habitação, regulado pelo Decreto-Lei n.º 349/98, de 11 de Novembro, destina-se aos agregados familiares que afectem o produto dos empréstimos à aquisição, construção ou realização de obras na sua habitação permanente, secundária ou destinada a arrendamento.

Como agregado familiar é entendido o conjunto constituído pelos cônjuges ou por duas pessoas que vivam em condições análogas (nos termos previstos no artigo 2020.º do Código Civil) e seus ascendentes e descendentes em 1º grau, ou afins, desde com eles vivam em regime de comunhão de mesa e habitação.

Regime de Crédito a Deficientes

As pessoas portadoras de deficiência, com um grau de incapacidade superior a 60%, têm direito à aquisição ou construção de habitação própria nas mesmas condições estabelecidas para os trabalhadores de instituições de crédito, conforme previsto no Decreto-Lei n.º 43/76, de 20 de Janeiro e no Decreto-Lei n.º 230/80, de 16 de Julho.

As referidas condições estão previstas no Capítulo XI, Secção V do ACTV em vigor para o sector bancário.

O Decreto-Lei n.º 202/96, de 23 de Outubro, estabelece o regime de avaliação de incapacidade das pessoas com eficiência para efeitos de acesso ao regime acima previsto.

Imóvel T3 - Colina do Sol - Ref.ª 4670

IMÓVEL VENDIDO

Temos em carteira um apartamento T3 para venda, na Colina do Sol, freguesia de Alfornelos, concelho de Amadora, distrito de Lisboa, provavelmente um dos melhores apartamentos, à venda, no Bairro.

Encontra-se localizado a cerca de 80 metros, da estação de Metros de Alfornelos (linha Azul), em zona residencial e comercial, composto por hall de entrada, cozinha totalmente equipada, sala com ar condicionado, corredor com despensa, duas instalações sanitárias, a principal  com banheira de hidromassagem e resguardo em vidro térmico,  pavimento em mármore, bancada em granito com arrumos, espelho, aquecimento, extracção de humidade e tecto falso e a outra (social) com pavimento em mármore, cabine de duche com hidromassagem e banho turco, bancada em granito com arrumos e espelho.

Quartos com ar condicionado e roupeiros.

Arrecadação na cave.

Hall, Sala, Corredor com sanca de tecto com luz indirecta; Caixilharia em alumínio com vidros duplos e estores térmicos e acústicos; Porta de alta-segurança; Apartamento totalmente remodelado.

Este imóvel é ideal para quem procura um apartamento T3, em excelente estado de conservação, pronto a habitar.

Preço: 155.000€ (Cento e cinquenta e cinco mil euros)



Sala com ar condicionado, sanca de tecto com luz indirecta, vidros duplos, estores térmicos e acústicos

Cozinha totalmente equipada

Quarto com roupeiro e ar condicionado

Instalação sanitária com pavimento em mármore, banheira de hidromassagem com resguardo em vidro, bancada em granito com arrumos, espelho, aquecimento e extracção de humidade

Obtenha mais informações em http://www.trespisos.pt/ - ref 4670

IMÓVEL VENDIDO



Crédito à Habitação - Principais Elementos

Âmbito

A concessão de crédito à habitação no regime geral de crédito, encontra-se regulada pelo Decreto-Lei n.º 349/98. Decreto-Lei n.º 349/98 (consolidado).

Os Decretos-Lei n.º 51/2007, n.º 88/2008 e n.º 171/2008 vieram introduzir normas específicas no âmbito do crédito à habitação, nomeadamente no que se refere ao reembolso antecipado e à renegociação do crédito. O Decreto-Lei n.º 192/2009 estende aos créditos conexos, vulgarmente conhecidos por créditos multiusos ou multiopções, os regimes estabelecidos nos Decretos-Lei n.º 51/2007 e n.º 171/2008. As disposições contidas nestes diplomas aplicam-se assim aos créditos:

• Para aquisição, construção, e realização de obras em habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento;
• Para aquisição de terrenos para construção de habitação própria; e
• Cuja garantia hipotecária incida, total ou parcialmente, sobre um imóvel que simultaneamente garanta o(s) contrato(s) de crédito anterior(es), desde que celebrado(s) com a mesma instituição de crédito (créditos conexos).

Crédito para aquisição de habitação ou de terreno para construção de habitação

O montante do crédito para aquisição de habitação ou terreno é usualmente disponibilizado de uma só vez. O cliente deve reembolsar a instituição de crédito, ao longo do tempo, desse capital acrescido do pagamento dos respectivos juros (prestações de capital e juros). O cliente pode ainda acordar com a instituição de crédito um período de carência ou de diferimento de capital.

Crédito para construção/obras em habitação

O crédito para construção de habitação ou realização de obras é habitualmente disponibilizado sob a forma de tranches, que permitem ao cliente aceder ao capital de forma progressiva, à medida das necessidades inerentes aos trabalhos em curso.

Durante este período de utilização do capital, o cliente bancário só paga, em geral, juros (carência de capital), de periodicidade e respectiva taxa proporcional previamente definida. Findo esse período o reembolso do capital em dívida será efectuado em prestações de capital e juros, em conformidade com a modalidade acordada com a instituição de crédito, pelo prazo também estabelecido.

Crédito à Habitação

Quem não conhece ou não sabe o que é ou o que significa Crédito à Habitação?

Estamos certos que são poucos os Portugueses, poucos os Europeus ou mesmo, poucos os seres humanos que não conhecem o tema Crédito à Habitação, não fosse ele um dos principais métodos para podermos ser proprietários do bem mais precioso e oneroso que podemos ter.

Sobre a sua especificidade, já serão poucos os que têm bom conhecimento sobre o mesmo.

A nossa intenção é o de tentar ajudar todos os que visitam o Blog da Três Pisos, a conhecer mais e melhor as questões do Crédito à Habitação.

A Administração

Três Pisos – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

HÁ MAIS PORTUGUESES GALÁCTICOS

Ao Dr. António Horta Osório, indigitado CEO do Lloyds Banking, que depois de ter vivido em Londres, em Nova Iorque, em São Paulo e em Lisboa, a cidade que, confessada e publicamente mais o encanta para viver, volta à capital britânica, ao Dr. António Horta Osório, alguém dirá que “boa Lisboa é Londres”.

Ao Mestre de Avis, em finais do século XIV, antes de se tornar D. João I, alguém, tentando evitar que ele cedesse à tentação de sair do país, disse-lhe que “Bom Londres é Portugal”. Os tempos são outros e o Dr. Horta Osório, a chegar ao topo da carreira no grupo Santander, troca essa perspectiva pelo topo da pirâmide do Lloyds Banking, naquela que já é a mais significativa transferência do mundo das finanças.

Na mesma altura, em que esta transferência quase tão galáctica como as dos jogadores de futebol do Real Madrid era tornada pública, soube-se que uma equipa de cientistas liderada por um investigador português de 33 anos, Pedro Baptista, conseguiu usar células humanas para criar um fígado em laboratório, feito que abre novas perspectivas  ao universo dos transplantes.

Este jovem cientista do laboratório de Medicina Regenerativa da Universidade norte-americana de Wake Forest que anunciou a descoberta de parceria com outro investigador, numa reunião científica que decorreu em Outubro, em Boston, manifestou-se interessado em voltar para Portugal o mais cedo que lhe seja possível.

Bem precisa o país de todos os seus galácticos – um capital humano insubstituível.

Fonte: APEMIP

Médias das Taxas Euribor - Agosto/Setembro/Outubro/1ª Quinzena Novembro 2010

Evolução Taxas Euribor - 1ª Quinzena Novembro 2010

O Bom Condómino

Todos os dias são realizadas centenas de escrituras de compra e venda no nosso Pais, sendo a grande maioria, referentes a aquisições de fracções autónomas em regime de propriedade horizontal.

A aquisição ou arrendamento de uma fracção autónoma ou, por outras palavras, de uma casa, integrada num condomínio, independentemente da dimensão do mesmo, adquire-se algo mais do que o espaço que se encontra para além da porta de entrada: as escadas, os terraços, os elevadores e até a porta da rua pertencem, conjuntamente, a todos os condóminos. Isso significa que há direitos e deveres, relativamente a esses espaços, que afectam de igual forma todos os proprietários. Por outro lado, o simples facto de viverem em condomínio faz que, mesmo quando se encontram nas suas próprias casas, tenham de respeitar um certo número de regras indispensáveis a uma sã convivência.

Infelizmente, há casos, em que a utilização da fracção autónoma e a partilha dos espaços comuns, nem sempre é a melhor, mas deixamos-lhe aqui algumas dicas para ajudar a ultrapassar pequenos aborrecimentos:

Noite de Fados - Centro Paroquial de Alfornelos

Cartaz

Irá decorrer no dia 13 de Novembro de 2010, pelas 21h30m, no Centro Paroquial de Alfornelos, uma noite de fados apresentada por Fernando Gomes com as vozes de 6 fadistas: Fernando Figueiredo, Isilda Cotrim, Joaquim Aldinhas, José Bernardes, Maria Aldina e Paula Oliveira, acompanhados à guitarra de Coimbra por Raimundo Tereso, à guitarra Portuguesa por José Martins e à viola de fado por Fernando Heleno.

As inscrições para o evento são efectuadas na Imobiliária Três Pisos, entre as 10h e as 21h, todos os dias.

A distribuição de público será efectuada por mesas com capacidade para 4 pessoas. Pode adquirir uma mesa completa ou os lugares que pretender.

Preço por pessoa de 10€ com direito a uma tigela de caldo verde, pão, chouriço assado e azeitonas.

Para além destas ofertas, existe um espaço de restauração (pago) com outras iguarias.

Nota: Lotação limitada a 200 pessoas (10% da sala já vendida).

Contamos com a sua participação para uma noite muito animada, repleta de bom fado e boa disposição.

Para qualquer dúvida ou esclarecimento, contacte-nos.

Todas as receitas deste evento, revertem para a Paroquia de Alfornelos.

Brochura sobre crédito à habitação

Crédito à habitação: contratar, amortizar e renegociar

Comprar uma casa é provavelmente o compromisso financeiro mais duradouro da sua vida. É, por isso, importante que se informe, aconselhe  e que estude com atenção as propostas que os bancos lhe apresentam. 

Esta publicação pretende ajudá-lo a compreender e a reflectir sobre a informação que os bancos lhe dão, a conhecer os seus direitos quando decide contratar um empréstimo à habitação e como deve proceder na comparação de propostas de crédito alternativas.

Ajuda-o também a analisar os custos e benefícios associados à renegociação do seu empréstimo e pretende igualmente chamar-lhe a atenção para os seus deveres, antes e durante a vida do seu contrato.

Brochura sobre Crédito à Habitação - PDF - 476 kb

Fonte: Banco de Portugal