Construir casa nova está mais caro

O agravamento dos custos de construção de habitação nova reflecte o aumento da mão-de-obra.

O índice de custos de construção de habitação avançou 1,8% em Fevereiro, face ao mesmo mês de 2011, e 0,3% face a Janeiro, anunciou hoje o Instituto Nacional de Estatística.

Para a aceleração do índice agregado foi relevante a componente de Mão-de-obra, que passou de uma variação homóloga de 1,5% em Janeiro para 1,9% em Fevereiro. Os Materiais também ficaram mais caros, registando um aumento de 0,4 pontos percentuais fixando-se em 1,8%.

Por tipo de construção, o INE aponta para um aumento das variações homólogas quer de apartamentos (em 0,4 p.p.), quer de moradias (em 0,5 p.p.).

No que diz respeito à manutenção e reparação da habitação, o índice de preços diminuiu, registando uma variação homóloga de 3,1% em Fevereiro, menos 0,3% do que a verificada em Janeiro.

FONTE: economico.sapo.pt

Prestações do crédito para a habitação baixam 450 euros

Com a Euribor a descer, quem fizer a revisão do crédito para a casa em Abril vai beneficiar de uma quebra na prestação mensal de 38 euros.

No meio do turbilhão de más notícias com que os portugueses têm sido bombardeados há pelo menos um facto positivo a salientar: as famílias portuguesas estão desde Outubro a pagar menos pelos seus créditos à habitação e a tendência é para continuar. Segundo simulações feitas pelo Diário Económico, quem rever a prestação da casa no mês de Abril vai beneficiar de uma redução de 7% da prestação da casa. Trocado por euros significa, por exemplo, que quem tem um empréstimo no valor de 120 mil euros, a pagar em 30 anos, com um ‘spread´ de 2% vai ver a prestação cair 38 euros (no caso dos contratos indexados à Euribor a seis meses), 37 euros ( nos empréstimos indexados à Euribor a três meses) e 29 euros para os financiamentos que estão ligados à Euribor a 12 meses.

Desta forma, quem tem um crédito de 120 mil euros indexado à Euribor a seis meses verá em Abril a prestação cair dos 533,91 euros para os 496,78 euros. Trata-se de um valor bem mais simpático face aos valores da prestação mensal na altura em que as taxas Euribor atingiram o seu pico- em Outubro de 2008. Nessa altura, um crédito à habitação nas mesmas condições (no valor de 120 mil euros, indexado à Euribor a seis meses, com um ‘spread´ de 2% e a pagar em 30 anos) significava uma prestação mensal de 812 euros.

A contribuir para esta descida dos encargos com a casa está a tendência de quedas consecutivas que as taxas interbancárias têm vindo a protagonizar desde Dezembro. Recorde-se que desde que o Banco Central Europeu (BCE) realizou a primeira operação de refinanciamento de longo prazo-na qual cedeu 489 mil milhões euros aos bancos europeus-que as taxas interbancárias têm vindo a aliviar. Uma tendência que foi ainda mais reforçada com a segunda injecção de liquidez que o BCE realizou no sistema financeiro no final de Fevereiro. Contas feitas, a Euribor a seis meses está a cair há 72 sessões consecutivas. É preciso recuar até 2008, para encontrar um ciclo descendente tão prolongado como o actual.

FONTE: economico.sapo.pt